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  江门市住宅和城乡建设局关于印发《江门市住宅和城乡建设局关于初次建立业主大会和业主委员会作业指引（2022年修订）》的告诉（江建〔2022〕84号）

  图解：江门市住宅和城乡建设局关于初次建立业主大会和业主委员会作业指引（2022年修订）

  江门市住宅和城乡建设局关于印发《江门市住宅和城乡建设局关于初次建立业主大会和业主委员会作业指引（2022年修订）》的告诉

  为标准我市业主大会和业主委员会建立程序，依据《中华人民共和国民法典》《物业办理条例》《广东省物业办理条例》《业主大会和业主委员会辅导规矩》及有关法令和法规，结合我市实践，我局修订构成《江门市住宅和城乡建设局关于初次建立业主大会和业主委员会作业指引（2022年修订）》，现印发给你们，请遵照执行。

  业主的书面恳求契合建立业主大会条件规矩的，由大街办事处（城镇人民政府）担任安排发起作业，在物业办理区域明显方位贴出《关于建立初次业主大会和业主委员会的建议》（附件3），奉告整体业主关于准备建立初次业主大会的有关事宜。《关于建立初次业主大会和业主委员会的建议》在物业办理区域明显方位公示不少于7日。

  在《关于建立初次业主大会和业主委员会的建议》公示期间，大街办事处（城镇人民政府）依据业主的反应定见和小区规划、楼宇类别的实在的状况会同物业所在地的县（市、区）住宅城乡建设主管部分研讨拟定《关于居住小区（大厦）推选发生业主大会准备组的作业方案》（附件4）（以下简称为“准备组作业方案”），展开安排准备建立业主大会准备组的相关作业。

  5日内，应当将填写好的《建筑设计企业（公有住宅出售单位）参与准备组成员状况表》（附件6）及时提交给大街办事处（城镇人民政府）。建筑设计企业（公有住宅出售单位）已不存在或许未及时回复大街办事处（城镇人民政府）告诉的，视为其抛弃准备组成员资历。

  准备组业主代表名单确认后，大街办事处（城镇人民政府）委派代表担任准备组组长，招集准备组整体成员安排举行准备组第一次会议，构成《关于江门市____市（区）____镇（大街）____居住小区（大厦）业主大会准备组成员名单的公告》（附件7），并在物业办理区域内明显方位公告，准备组自公告之日起建立。

  6个月内，未能安排举行初次业主大会会议表决经过办理规约和业主大会议事规矩、并选举发生业主委员会的，准备组自行闭幕，应当按规矩从头向物业所在地大街办事处（城镇人民政府）提出建立业主大会书面请求。

  四、拟定《初次业主大会会议表决规矩》《业主大会议事规矩》《办理规约》征求定见稿

  在业主委员会提名人自荐（引荐）期间，契合提名人资历条件的业主填写《业主委员会委员提名人简历表》（附件10），或许供给《业主委员会委员提名人引荐表》（附件11）和《业主代表（业主委员会提名人）承诺书》（附件12）。连同自己身份证原件（核对原件后交还）、复印件（注明仅用于参选业主委员会委员）和房产证明原件（核对原件后交还）、复印件（注明仅用于参选业主委员会委员）一同交给准备组。

  六、确认业主委员会委员提名人和《业主大会议事规矩（表决稿）》、《办理规约（表决稿）》

  《办理规约》、《业主大会议事规矩》表决的公示内容应当包含业主的房号和专有部分面积，业主对《办理规约》、《业主大会议事规矩》的附和、对立、放弃定见和定见汇总成果等。业主委员会委员表决的公示内容应当包含业主的房号和专有部分面积，业主对业主委员会委员提名人的附和、对立、放弃定见和定见汇总成果等。